Перший етап ринку сільськогосподарської землі запрацює з 1 липня 2021 року

Агробізнес

Команда Martyniv Law підготувала тези щодо ключових аспектів.

  • Із 1.07.2021 громадяни України зможуть набути у власність до 100 га сільськогосподарської землі. Гектари, набуті до 1.07.2021, не враховуватимуть у визначену обмеженнями площу.
  • Договір купівлі-продажу сільгоспземлі нотаріально засвідчується. До 1 січня 2030-го ціна не може бути меншою за нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки. Розрахунки – тільки безготівкові. Покупець повинен підтвердити джерело походження грошей.
  • Фізичні особи зобов’язані сплачувати земельний податок за гектари у власності. Пільга, яку мають декотрі категорії громадян, не поширюється на всю їхню землю. Від сплати земельного податку є звільнення, якщо земля передана в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.
  • В законі прямо не врегульовано набуття сільськогосподарської землі фізичними-особами підприємцями та сімейними фермерськими господарствами, що створені індивідуальним підприємцем.
  • Лише банки можуть бути заставодержателями сільгоспземлі й прав на неї (оренда, емфітевзис), а також прав, що можуть виникнути в майбутньому. Кредити під заставу землі сільськогосподарського призначення банки мають право надавати із 01.07.2021. Іноземна структура власності банку не є перешкодою для набуття землі в порядку звернення стягнення на предмет застави. Протягом 2 років банк має відчужити таку землю на торгах. До банків не застосовуються обмеження стосовно площі земель у власності.
  • Не можуть бути предметом застави права оренди, емфітевзису державної, комунальної сільськогосподарської землі та земельний сервітут. Права оренди, емфітевзису приватної землі можуть бути передані в заставу, якщо в особи є право на таку передачу й відсутні обмеження в договорі оренди, емфітевзису. Додаткові опції для банків: застава біологічних активів, урожаю та забезпечення виконання зобов’язання через довірчу власність.
  • Юридичні особи з українською структурою власності допускаються до активної участі в ринку сільгоспземлі з 01.01.2024. З цієї дати для всіх діє обмеження 10 тис. гектарів «в одні руки».  Його застосовують і до осіб, котрі окрім безпосередньої власності на землю мають ще й, опосередковану – через корпоративні права (контроль) в юридичних особах.
  • Іноземні громадяни, особи без громадянства та юридичні особи з іноземною структурою власності не мають права набувати у власність сільгоспземлю в Україні. Іноземцям заборонено набувати частку або членство в українських юридичних особах, які вже мають землі аграрного призначення. У разі схвалення на референдумі (дата його проведення поки не визначена), можливість така у них з’явиться. Проте буде заблоковано право компанії, серед бенефіціарів якої є іноземці, додатково набувати сільгоспземлю – навіть якщо ліміт у 10 тис. гектарів не вичерпано.
  • Якщо іноземці не будуть допущені до участів ринку землі, то зможуть «опосередковано» набувати землю через через цінні папери, крім акцій.