Чи може орендодавець достроково повернути земельну ділянку з оренди?

Агробізнес

Якщо коротко, то так може. Вся сіль в обчисленні строку. І з цього питання є вельми цікава позиція Великої Палати Верховного суду, яку точно не можна ігнорувати.

Розбіжності в датах укладення договору оренди землі та датою реєстрації договору оренди (до 2013) і прав оренди (починаючи з 2013) не є рідкістю. На практиці це породжує невизначеність у сторін щодо строку протягом якого агропідприємство має право обробляти землю. Власник землі обраховує строк з дати укладення договору, а орендар – з дати реєстрації договору чи права оренди. Такі розбіжності можуть обчислюватися навіть роками. Позиції Верховного суду неодноразово змінювалися, як і власне і норми законодавства.

Водночас Велика Палата Верховного суду висловила цікаву позицію, яка дає юридичні можливості для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку. Якщо є об`єктивні обставини, що вказують на наявність значної міри позбавлення того, на що орендодавець розраховував при укладенні договору оренди земельної ділянки, то є можливість звернутися з позовом щодо витребування земельної ділянки через закінчення строку договору (оренди). Далі, суд дав орієнтири таких обставин, а саме: чи мав орендодавець можливість контролювати дії орендаря з державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та чи мав орендодавець підстави розраховувати, що строк дії договору оренди закінчиться раніше (тобто чи мав підстави вважати, що кінцева дата обраховується з дати укладення договору), детальніше в Постанові ВП ВС від 15.01.2020, No 322/1178/17

Отже, не варто зволікати із реєстрацією речових прав на землю. Варто уважно прописувати в договорах формулювання щодо строку і не зайвим буде переглянути уже наявні положення в договорах оренди.

У випадку додаткових питань та необхідності аналізу, розробки договорів оренди та захисту Ваших прав та інтересів в суді щодо земельних спорів контактуйте з Андріаною Мартинів за цим посиланням