Хто все ж таки платник земельного податку, якщо договір оренди земельної ділянки державної / комунальної власності було укладено до створення ФГ

В постановах Верховного Суду від 04.09.2018 у справі №814/1005/16 та від 19.06.2018 у справі №804/16045/15 суд дійшов висновку, що обов`язок сплачувати плату за землю у вигляді орендної плати за користування земельною ділянкою на підставі договору оренди, укладеного між районною державною адміністрацією та фізичною особою, яка є засновником та керівником фермерського господарства, покладається саме на фермерське господарство, для створення якого була надана земельна ділянка в оренду і яке є фактичним землекористувачем. З моменту створення ФГ у правовідносинах користування земельною ділянкою відбувається фактична зміна орендаря й обов`язки землекористувача земельної ділянки переходять до ФГ з дня його державної реєстрації.

Після укладення договору оренди земельної ділянки для ведення фермерського господарства та проведення державної реєстрації такого господарства обов’язки орендаря цієї земельної ділянки виконує фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Водночас позиція Верховного суду кардинально змінилася. Так, в червні 2021 року, суд дійшов висновку, що в силу положень статті 125 ЗКУ право користування земельною ділянкою, так само як і суміжні права та обов`язки землекористувача, виникають з моменту державної реєстрації права оренди або права власності на земельну ділянку. Той факт, що використання земельної ділянки відбувається через створене позивачем ФГ не змінює статус позивача як орендаря земельної ділянки та не звільняє його від обов`язку сплачувати орендну плату за її користування. Через не оформлення належним чином передачі земельної ділянки ФГ як землекористувачу суд не став не бік платника податків. (Постанова ВСУ від 18 червня 2021 року, справа № 400/1730/19)

З питань, щодо оподаткування звертайтеся до аудитора, керівника практики бухгалтерського обліку та аудиту ЮФ Martyniv Law – Яни Жолобецької за цим посиланням